記者 孫蔚

　　日前，國家統計局發布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月份，房地產市場繼續調整，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。其中，新房價格環比上漲城市有6個，比3月份減少5個，上海領漲；環比下降城市有64個，比3月份增加7個。

　　環比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比3月份擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅擴大0.4個百分點。

　　58安居客研究院院長張波對記者表示：“從安居客線上重點監測的65城新房新開盤數量來看，環比下降9%，其中一線城市降幅最大，環比跌幅約38%，在售的新房項目總量環比小幅增加0.1%。”張波進一步分析指出，4月份天津、上海、西安分別環比上漲了0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以上新房環比上漲0.7%，西安90平方米以下新房環比上漲0.3%。上海市中心豪宅大量上市對市場的影響非常明顯，這也是上海是一線城市中唯一一個新房價格環比上漲城市的原因所在。而西安則顯現出對周邊地區吸聚力的提升，因此中小戶型價格更為堅挺。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比下跌0.6%，連續11個月下跌，且創下近期最大環比跌幅，跌幅比3月份翻了一倍，擴大0.3個百分點。同時，4月份百強房企和百城新房銷售同比均創下近年來最大跌幅，其中百強房企4月份業績環比下降12.9%、同比降低44.9%；百城環比下降17%，同比下降43%。”李宇嘉認為，新房價格跌幅加大，一方面，3月份階段性“小陽春”需求釋放后，4月份季節性轉淡；另一方，近期市場需求以剛需為主，主要轉向中低價位、中小戶型的二手房。另外，市場預期繼續轉弱，新房和二手房成為競爭關系，且陷入降價循環。

　　值得關注的是，二手房“以價換量”取得一定效果。張波表示，從安居客線上二手房在架房源環比數據來看，一線城市減少8.0%，二線城市減少2.8%，三四線城市減少5.3%。4月份，一線城市二手房銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，但以價換量的效果明顯好于其他城市，在架房源量大量減少也是去化不斷加快的結果。二線城市的二手房價回調速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、廈門、青島、武漢等地二手房單月環比降幅都超過1%。但從線上數據來看，二線城市二手房掛牌時長環比減少7.9%，這也顯示出降價帶來銷售節奏變快，預計二線城市二手房成交量在5月和6月會有所提升。

　　就在70城房價指數發布當天，央行發布3條重磅樓市政策，被稱為“房地產史上最寬松樓市政策”，下調首套和二套首付比例、取消全國層面房貸利率下限、下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。接受記者采訪的業內人士認為，此類政策有助于未來后續新房二手房的庫存進一步消化、提振全年房地產市場信心，對于年輕人、新市民買房具有極大的激勵效應。