重慶市探索推行的“購房不利因素告知機制”則給房產商念了一道履行告知提示義務的“緊箍咒”。按照制度設計，市場監管部門共梳理出樓盤規劃紅線內外的37項不利因素，拉出了不利因素清單，要求房產商通過立牌公示、沙盤模型標注等方式，對不利因素以及可能造成的負面影響進行提示告知，并作為購房合同附件，讓不利因素告知成為購房合同的一部分，具備契約效力。

　　監管部門將不利因素明確納入房產商的銷售告知義務，可以約束房產商全面、準確、透明地宣傳樓盤信息，讓消費者充分了解樓盤及周邊環境信息，購房知情權更加豐滿。而購房知情權獲得了保障，消費者就可以有效行使自主選擇權和監督權。在“購房不利因素告知機制”中，如果房產商再因隱瞞相關不利因素與消費者產生糾紛，消費者就會擁有更多維權主動。當然，如果房產商如實提供了不利因素信息后，消費者依然選擇買房，那就是基于消費者的自愿行為而達成的交易。

　　實際上，房屋銷售合同多為格式合同。“不利因素告知”也是格式合同規則的一部分，《消費者權益保護法》第二十六條規定：經營者在經營活動中使用格式條款的，應當以顯著方式提請消費者注意商品或者服務的數量和質量、價款或者費用、履行期限和方式、安全注意事項和風險警示等與消費者有重大利害關系的內容，并按照消費者的要求予以說明?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鶙l也有類似規定。不利因素屬于與消費者有重大利害關系的內容，房產商應依法向消費者作出重點告知、提示、說明。

　　另外，賣房宣傳也屬于廣告行為，《廣告法》明確規定：廣告應當真實、合法，不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。從廣告角度看，房產商也應全面真實地向消費者披露不利因素。顯然，“購房不利因素告知”契合了合同訂立需要遵循的自愿、平等、公平、誠實信用、合法等原則。

　　“購房不利因素告知”有助于維護消費者的合法權益，也能有效減少購房糾紛。“購房不利因素告知機制”實際上對多方有利，是規范商品房營銷的有益探索，具備推廣價值。