盤活固定資產、回籠資金 13家A股公司計劃出售房產

　　近期，多家上市公司處置了其所持有的房產資產。據《證券日報》記者統計，今年以來，已有13家A股上市公司計劃出售房產。

　　工信部信息通信經濟專家委員會委員盤和林對《證券日報》記者表示，上市公司賣出房產資產，是為了聚焦主業，同時也是為了盤活閑置資產，回籠資金。

　　近日，上市公司拓爾思發布公告稱，公司計劃出售的房產位于北京市昌平區何營路9號院，總建筑面積達8002.91平方米，評估價值總計為9961.52萬元，轉讓價格為9933.64萬元。

　　這并不是拓爾思年內首次出售房產。今年6月份，拓爾思就曾披露，公司向濰坊嘉博教育服務有限公司出售位于北京市朝陽區大屯路科學園南里——風林綠洲的房產，轉讓價格2000萬元。

　　無獨有偶，7月份，東阿阿膠也宣布，擬分批出售掛牌底價為4500余萬元的部分房產。公告顯示，東阿阿膠擬出售的房產包括聊城新東方名人苑等住宅、濟南綠地中央廣場車位使用權以及濟南綠地繽紛城等寫字樓，合計13套住宅、12個車位使用權、3處寫字樓內房間。

　　筑博設計7月20日發布公告稱，擬與繆世華、牛世杰等5名自然人簽署房地產買賣確認書，將位于上海市靜安區俞涇港路11號的房產（建筑面積2286.65平方米）進行出售。

　　“這可能是一種資本運作策略，上市公司通過出售非核心資產來優化資產結構，提高資金使用效率。此外，如果市場環境有利，出售房產可以為公司帶來一次性的收益。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

　　上市公司紛紛出售房產，多半是希望盤活固定資產，進一步回籠資金。例如，拓爾思在公告中表示，本次交易有利于公司進一步盤活閑置資產、優化資產配置、提高資產運營效率。預計本次交易歸屬于上市公司股東凈利潤的影響金額約為3125萬元；維宏股份在公告中表示，本次交易將有效盤活公司固定資產，優化資產結構，提高資產運營效率，獲得的資金將用于補充公司流動資金，對現金流起到積極影響；筑博設計在公告中表示，本次交易的履行有利于盤活公司固定資產，提高資產運營效率，對現金流起到積極影響；大禹節水在公告中表示，本次資產出售目的是盤活公司資產，提高資產運營效率。經初步測算，預計本次交易對公司當期損益的影響約為3162.83萬元。

　　對此，柏文喜表示，上市公司出售房產也是因為業績壓力，通過出售房產可以改善財務報表。

　　記者通過梳理財報發現，部分出售房產的上市公司正面臨經營業績下行的困境。例如，筑博設計公司發布的最新數據顯示，一季度，筑博設計實現營業收入0.67億元，同比下降48.92%；凈利潤為-0.53億元，同比下降262.77%；維宏股份一季度實現營業收入1.09億元，同比增長4.83%；凈利潤為1544.44萬元，同比減少31.47%。

　　出售資產并非良方。在柏文喜看來，如果企業面臨的是短期流動性問題，出售資產可以快速獲得資金，緩解壓力。但如果企業的核心問題是長期經營問題或市場競爭力不足，僅靠出售資產可能無法從根本上解決問題。

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